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中國社科院:核心城市房價停止上漲,上海、深圳房價由漲轉跌 ...

2019-7-30 00:09| 發布者: 李歌春| 查看: 849| 評論: 0

摘要: 7月29日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》,報告顯示,今年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。報告指出,反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核 ...

7月29日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》,報告顯示,今年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。

報告指出,反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年6月,緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比,房價環比僅上漲了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月,但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

從二手房成交量指數看,在房價趨于平穩的同時,核心城市二手住房成交量也繼續快速下探。

一線城市房價整體微跌

數據顯示,一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,一線城市房價平均環比下跌0.615%,漲速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢,其中廣州環比下跌0.86%,北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌,其中深圳環比下跌0.98%,上海環比微跌0.14%。

從2018年1月以來的累計漲幅看,近一年半以來一線城市房價也未出現顯著上漲。一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92%,最低的上海為-6.29%,大體處于相對平穩區間。

準一線城市房價漲速進一步下降,但房價上漲格局暫未出現逆轉。準一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,準一線城市房價平均環比上漲0.948%,漲速比上月收窄0.6個百分點。其中杭州環比上漲0.74%,漲速比上月收窄0.87個百分點;重慶環比上漲0.25%,漲速比上月收窄0.71個百分點;天津環比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環比上漲3.6%,漲速雖比上月下降1.21個百分點,但相對漲速仍然略高。

報告指出,二線城市房價總體平穩。二線城市緯房指數監測顯示,2019年6月二線城市房價平均環比上漲0.146%,漲速比上月進一步收窄0.114個百分點。二線城市中,寧波房價環比上漲0.96%居首位,青島房價環比下跌0.76%居末位,漲跌幅均相對較弱。近年來房價出現較大漲跌波動的廈門,6月房價環比漲速降至0.58%,比上月降低0.93個百分點。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。

三四線城市短期房價則漲跌互現。從同比看,與2018年6月相比,2019年6月118個三四線樣本城市中,同比上漲的城市為72個,上漲城市占比為61%。6月三四線城市房價平均同比上漲2.667%,比上月降低1.517個百分點。

部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大

從住房租金情況而言,反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示,核心城市住房租金在3月及4月季節性調整之后,5月及6月重拾上漲。2019年6月,核心城市住房租金指數為104.64,環比上漲0.39%,同比上漲1.17%。盡管租金再度上漲,但受經濟形勢等因素制約,租金漲速較上年同期大為減緩。

中國社科院財經戰略研究院認為,在租金漲速不及預期的條件下,經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。

一二線城市短期房價輕微下跌

中國社科院財經戰略研究院給出了短期預測,雖然一二線城市是中國高端產業的聚集區和人口的主要流入地,但是房價和購房政策門檻都相對較高。從調控政策看,一線城市房地產調控歷史較長,調控機制相對完備,調控手段也較為嚴厲;二線城市房地產調控政策的嚴厲性及完備度雖然不及一線城市,但是市場調控機制也在不斷地建立完善之中。多數一二線城市都設立了對外限購政策,住房投機炒作較為困難。隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊,房地產市場投機成分被不斷擠出,房價波動性持續降低。2019年1季度的市場小陽春,也在一定程度上透支了下半年的市場需求,短期市場存在下調的動力。

而三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力,房地產市場并不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來,在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下,三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期,房價穩中趨降。





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